相続した家を売るときに必要な手続きと注意点まとめ
川崎市・元住吉エリアで、ご家族から相続した家について
「住む予定がない」「空き家のままになっている」「売却したいけれど何から始めたらいいかわからない」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
相続した不動産の売却は、通常の売却とは異なり、
名義変更・税金・相続人同士の話し合いなど、特有の手続きや注意点があります。
進め方を間違えてしまうと、「売りたくても売れない」「思わぬ税金がかかってしまった」といったトラブルに発展することもあります。
この記事では、川崎市・元住吉で相続した家を売るときに必要な手続きと注意点を、初めての方にもわかりやすく解説します。
① まず最初に必要なのは「相続登記（名義変更）」
相続した家は、名義が故人のままでは売却できません。
売却の前に必ず必要になるのが、**相続登記（名義変更）**です。
相続登記とは、亡くなった方から相続人へ、不動産の名義を変更する手続きのことです。
この手続きが完了していないと、売買契約も引き渡しも行えません。
【主な必要書類】
・亡くなった方の出生から死亡までの戸籍
・相続人全員の戸籍
・遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）
・固定資産評価証明書
また、2024年から相続登記は義務化されました。
正当な理由なく放置すると、過料（罰金）の対象になる可能性もあるため、早めの対応が大切です。
② 相続人が複数いる場合は「遺産分割協議」が必要
相続人が複数いる場合は、
「誰がこの家を相続するのか」
「売却してお金をどう分けるのか」
を話し合う 遺産分割協議 が必要になります。
この話し合いがまとまらないと、
・売却が進まない
・共有名義のままトラブルになる
といったケースが非常に多く発生します。
売却を前提とする場合は、
手続きを誰が進めるのか
売却代金をどう分けるのか
を事前にしっかり決めておくことが重要です。
③ 川崎市・元住吉の「売却相場」を正しく知る
相続した家を売却する際は、
川崎市・元住吉エリアの相場を正確に把握することがとても大切です。
元住吉周辺は、交通アクセスが良く、商業施設も充実しているため、住宅需要の高いエリアです。そのため、条件が良ければ高値で売却できる可能性もあります。
一方で、「築年数」「立地」「建物の状態」
によって価格は大きく変わります。
【相場を調べる方法】
・近隣エリアの成約事例を見る
・不動産会社の無料査定を複数社に依頼する
最低でも2〜3社に査定を依頼することで、
相場の目安と適正価格が見えてきます。
④ 相続した家を売ると「税金」がかかることもある
相続した家を売却して利益が出た場合、
譲渡所得税がかかることがあります。
ただし、条件を満たせば、税負担を大きく減らせる
特例制度を利用できる可能性もあります。
【代表的な特例】
・相続空き家の3,000万円特別控除
・取得費加算の特例
これらの特例を使えるかどうかで、
支払う税金が数百万円単位で変わることも珍しくありません。
売却前に、必ず税金についても確認しておきましょう。
⑤ 空き家のまま放置するリスクにも注意
相続した家をすぐに売らず、空き家のまま放置してしまうと、さまざまなリスクがあります。
建物の劣化が進む
雑草や害虫の発生
不法投棄などによる近隣トラブル
固定資産税の優遇が外れて税金が高くなる
特に川崎市内では、管理が不十分な空き家に対する指導や勧告が入るケースも増えています。
空き家の管理が難しい場合は、早めの売却を検討するのがおすすめです。
⑥ 相続物件の売却は「不動産会社選び」がとても重要
相続した家の売却は、
通常の売却よりも専門知識が必要になります。
相続登記、税金、共有名義などに慣れていない不動産会社に依頼すると、
・手続きに時間がかかる
・説明が不十分で不安が残る
といったことも起こりがちです。
【信頼できる不動産会社のポイント】
・相続物件の売却実績が豊富
・登記や税金の流れも丁寧に説明してくれる
・川崎市・元住吉エリアに詳しい
・司法書士や税理士と連携している
まとめ｜川崎市・元住吉で相続した家の売却は「早めの相談」が成功のポイント
相続した家の売却には、
「相続登記」「遺産分割協議」「相場の把握」「税金の確認」「空き家の管理・対策」
といった、さまざまな手続きと注意点があります。
一つでも対応が遅れると、売却が長引いたり、思わぬ税負担が発生したりする可能性があります。
株式会社プルームスでは、
川崎市・元住吉エリアに特化した相続不動産の売却サポートを行っており、
査定・売却戦略のご提案から、司法書士など専門家との連携まで、ワンストップで対応しております。
「相続した家をどうするか迷っている」
「今売ったらいくらくらいになるのか知りたい」
「手続きが難しそうで不安…」
このようなお悩みをお持ちの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
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大切な不動産を、安心・納得のかたちで売却するために、株式会社プルームスが全力でサポートいたします。
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