不動産を高く売るための5つのポイント（プロが解説）
川崎市・元住吉エリアで不動産の売却を検討されている方の中には、
「どうせ売るなら少しでも高く売りたい」
「相場より安く手放してしまわないか不安」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実は、不動産売却は売り方次第で数十万〜数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。本記事では、川崎市・元住吉エリアの売却事情を踏まえながら、不動産を高く売るための5つのポイントをプロの視点でわかりやすく解説します。
① 川崎市・元住吉の「本当の相場」を正しく知る
不動産を高く売るために最初にすべきことは、今の正確な相場を知ることです。
川崎市はエリアごとに価格差が大きく、元住吉は駅近・再開発・商業施設の充実により、安定した人気を誇るエリアです。
相場を知らずに売り出してしまうと、
安く売ってしまい損をする
高すぎて売れ残る
といった失敗につながります。
【対策ポイント】
・ポータルサイトで近隣の成約事例を見る
・最低でも2〜3社に無料査定を依頼する
複数社の査定を比べることで、適正価格と相場の幅が見えてきます。
② 売り出し価格の決め方が「高く売れるか」を左右する
不動産売却で最も重要なのが、最初に設定する売り出し価格です。
この価格設定で、売却の8割が決まると言っても過言ではありません。
高すぎる価格設定 → 内覧が入らず売れ残る
安すぎる価格設定 → すぐ売れるが大きな損
プロが実践するのは、
「相場の少し上」からスタートし、市場の反応を見て調整する方法です。
川崎市・元住吉エリアは需要が高いため、強気すぎない価格戦略を立てることで、
値下げせずに高値で成約する可能性が高まります。
③ 写真のクオリティで反響数は大きく変わる
今の不動産売却は、ほとんどの方がポータルサイトから物件を探します。
つまり、最初に見られるのは写真です。
暗い写真、雑然とした室内では、どんなに立地が良くても選ばれません。
【高く売れる写真のポイント】
・晴れた日の明るい時間帯に撮影
・室内は整理整頓し、生活感を減らす
・キッチン・浴室・トイレなど水回りは特に清潔に
・外観や周辺環境も撮影
これだけでも反響数が2倍以上に増えることがあります。
④ 内覧対策で「成約率」と「価格」が変わる
内覧は、買主が実際に物件を見て購入を決める重要なタイミングです。
印象が悪ければ値下げ交渉、良ければ即決という結果にも直結します。
【内覧前に必ずやるべきこと】
・室内の換気と消臭
・照明はすべて点灯
・玄関と水回りを特に入念に掃除
・余計な荷物はできるだけ片付ける
「ここに住みたい」と思ってもらえれば、
価格交渉なし・短期間成約も十分に狙えます。
⑤ 不動産会社選びで最終的な売却価格は本当に変わる
不動産売却で見落とされがちなのが、不動産会社選びの重要性です。
川崎市・元住吉エリアに強い会社と、そうでない会社では、集客力・交渉力・販売戦略に大きな違いが出ます。
【高く売れる不動産会社の特徴】
・査定価格の根拠をしっかり説明してくれる
・売却戦略（価格設定・広告・販売方法）を具体的に提案してくれる
・地域の成約実績が豊富
・連絡や対応が早く、相談しやすい
「一番高い査定額を出した会社がベスト」とは限らない点には注意が必要です。
まとめ｜川崎市・元住吉で不動産を高く売るなら、まずは正しい第一歩から
不動産売却は、
相場の把握・価格設定・写真・内覧・会社選び
この5つを正しく行うだけで、売却価格に大きな差が生まれます。
川崎市・元住吉エリアは需要が高い反面、売り方を間違えると本来の価値よりも安く手放してしまうケースも少なくありません。
株式会社プルームスでは、
川崎市・元住吉エリアに精通したスタッフが、相場分析から売却戦略のご提案、成約まで一貫してサポートいたします。
「今売ったらいくらになるのか知りたい」
「まずは話だけ聞いてみたい」
という段階でも構いません。
無料査定・売却相談は随時受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
大切な不動産を、納得のいく価格で売却するために、株式会社プルームスが全力でサポートいたします。
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